中古マンションの取引事例
辻町
3,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
物件は出ません。生駒市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
生駒市のマンション相場
奈良県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
29.4万円/㎡
70㎡換算 2,059万円
n=61件
奈良県のマンションで2位 / 3
四分位 17.1万円〜42.5万円/㎡
5年後のリセール
119%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=22→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は198%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年42.7万円/㎡n=13
- 築26-30年23.8万円/㎡n=16
- 築31-40年16.9万円/㎡n=10
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
辻町
2,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
萩の台
1,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
白庭台
4,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
白庭台
4,900万円
80㎡ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東生駒月見町
380万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月4.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
東生駒
3,100万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
有里町
460万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
山崎町
6,300万円
100㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月63.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
山崎町
4,100万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
山崎新町
2,300万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
小瀬町
350万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月4.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
元町
7,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
元町
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
俵口町
1,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
俵口町
1,400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
俵口町
950万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
萩の台
2,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月30.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
白庭台
3,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月42.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
東生駒月見町
460万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月5.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
東旭ケ丘
1,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月22.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
東旭ケ丘
3,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月45.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東旭ケ丘
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
山崎町
4,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月57.1万円/㎡