中古マンションの取引事例
青江
1,500万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
物件は出ません。岡山市北区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
岡山市北区のマンション相場
岡山県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
33.8万円/㎡
70㎡換算 2,369万円
n=124件
岡山県のマンションで1位 / 2
四分位 20.0万円〜46.2万円/㎡
5年後のリセール
114%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=21→19）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は182%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年59.4万円/㎡n=16
- 築11-15年42.4万円/㎡n=11
- 築16-20年40.7万円/㎡n=12
- 築21-25年36.9万円/㎡n=19
- 築26-30年28.0万円/㎡n=15
- 築31-40年18.5万円/㎡n=27
- 築41年以上7.3万円/㎡n=10
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
114%
21-25年→26-30年
115%
26-30年→31-40年
120%
31-40年→41年以上
44%
6-10年→11-15年
116%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 東古松31.9万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
野田
3,600万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
西古松西町
3,700万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西古松西町
2,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
西古松西町
2,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築
2025年10〜12月38.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
表町
3,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
表町
4,700万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
表町
2,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月29.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
田町
200万円
70㎡ ／ オープンフロア ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月2.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
田町
100万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月3.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
清心町
300万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
柳町
1,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東古松
2,800万円
75㎡ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月37.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東古松
1,700万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
3,400万円
85㎡ ／ オープンフロア ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
昭和町
4,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
新屋敷町
2,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
平野
3,100万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
平和町
4,100万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
富田町
370万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
富田
2,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大元
1,600万円
70㎡ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月22.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
大供表町
2,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大供
2,800万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡