中古マンションの取引事例
鶴見町
1,500万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
物件は出ません。広島市中区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
広島市中区のマンション相場
広島県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
40.0万円/㎡
70㎡換算 2,800万円
n=83件
広島県のマンションで1位 / 4
四分位 24.2万円〜64.5万円/㎡
5年後のリセール
90%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=22→23）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は150%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年81.7万円/㎡n=11
- 築26-30年46.7万円/㎡n=11
- 築31-40年28.5万円/㎡n=16
- 築41年以上21.5万円/㎡n=23
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
舟入本町
2,200万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
舟入川口町
4,100万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
舟入南
1,000万円
105㎡ ／ オープンフロア ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月9.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
舟入南
2,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
猫屋町
3,600万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
東白島町
4,500万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東平塚町
2,100万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東千田町
10,000万円
160㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
本川町
4,400万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
小町
4,100万円
65㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月63.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士見町
1,800万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
国泰寺町
1,100万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月18.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
国泰寺町
480万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
国泰寺町
500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
国泰寺町
2,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
千田町
5,500万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
千田町
2,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
十日市町
1,400万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
八丁堀
1,600万円
40㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
八丁堀
360万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
光南
1,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
光南
160万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
中町
2,200万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月23.2万円/㎡