中古マンションの取引事例
西新浜町
970万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.9万円/㎡
物件は出ません。徳島市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
徳島市のマンション相場
徳島県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
17.3万円/㎡
70㎡換算 1,213万円
n=76件
徳島県のマンションで1位 / 1
四分位 11.8万円〜31.3万円/㎡
5年後のリセール
100%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=16→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は132%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築21-25年20.7万円/㎡n=10
- 築26-30年13.3万円/㎡n=10
- 築31-40年11.6万円/㎡n=29
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
100%
26-30年→31-40年
87%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
福島
1,100万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
沖浜東
1,200万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
沖浜東
1,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
末広
2,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
昭和町
2,700万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
昭和町
300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
昭和町
2,000万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
徳島町
2,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月31.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
徳島町
3,800万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
川内町
800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月10.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
富田橋
630万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月10.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
富田橋
750万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月12.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
城東町
1,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
城東町
1,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
吉野本町
1,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
南田宮
2,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
南末広町
680万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
北田宮
2,300万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
佐古四番町
2,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
佐古三番町
290万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
中前川町
2,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西新浜町
680万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月12.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
籠屋町
980万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月19.6万円/㎡