中古マンションの取引事例
黒崎
1,600万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
物件は出ません。北九州市八幡西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
北九州市八幡西区のマンション相場
福岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
15.0万円/㎡
70㎡換算 1,050万円
n=89件
福岡県のマンションで14位 / 14
四分位 8.3万円〜26.3万円/㎡
5年後のリセール
118%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=16→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は136%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年27.4万円/㎡n=14
- 築26-30年16.0万円/㎡n=13
- 築31-40年10.4万円/㎡n=28
- 築41年以上5.0万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
118%
21-25年→26-30年
107%
26-30年→31-40年
84%
31-40年→41年以上
69%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
陣原
1,800万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
里中
1,600万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西鳴水
1,400万円
70㎡ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西王子町
2,200万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
西王子町
1,200万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤原
2,300万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
萩原
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
萩原
120万円
65㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月1.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
茶売町
200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月2.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
茶売町
300万円
60㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
紅梅
2,000万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
筒井町
3,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
筒井町
1,900万円
95㎡ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
筒井町
1,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
穴生
350万円
70㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月5.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
熊手
730万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月10.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
瀬板
120万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月1.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
瀬板
1,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
沖田
950万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
永犬丸
1,100万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月12.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
永犬丸
2,500万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東曲里町
2,600万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
幸神
750万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.5万円/㎡