中古マンションの取引事例
馬出
2,000万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
物件は出ません。福岡市東区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
福岡市東区のマンション相場
福岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
43.5万円/㎡
70㎡換算 3,048万円
n=302件
福岡県のマンションで4位 / 14
四分位 26.9万円〜60.0万円/㎡
5年後のリセール
155%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=28→55）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は264%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年68.6万円/㎡n=29
- 築11-15年57.9万円/㎡n=19
- 築16-20年53.3万円/㎡n=45
- 築21-25年38.6万円/㎡n=23
- 築26-30年28.6万円/㎡n=32
- 築31-40年24.1万円/㎡n=76
- 築41年以上17.5万円/㎡n=12
- 築6-10年64.0万円/㎡n=55
- 築年不明55.4万円/㎡n=11
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
155%
11-15年→16-20年
170%
16-20年→21-25年
134%
21-25年→26-30年
124%
26-30年→31-40年
125%
31-40年→41年以上
102%
6-10年→11-15年
133%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 箱崎58.3万円/㎡n=48
- 千早68.6万円/㎡n=36
- 香椎照葉50.9万円/㎡n=33
- 馬出67.9万円/㎡n=24
- 香椎浜47.5万円/㎡n=17
- 松田29.7万円/㎡n=14
- 香椎駅前21.7万円/㎡n=12
- 和白丘34.2万円/㎡n=12
- 原田20.9万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
馬出
1,300万円
55㎡ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月23.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
馬出
2,100万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
馬出
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
馬出
1,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
香椎駅前
310万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
香椎駅前
290万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
香椎照葉
5,900万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月69.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
香椎照葉
4,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
香椎照葉
4,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
香椎照葉
1,600万円
85㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
香椎照葉
5,100万円
80㎡ ／ ＲＣ
2025年10〜12月63.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
香椎照葉
3,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
香椎照葉
2,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
香椎照葉
5,100万円
105㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
香椎照葉
4,200万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月44.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
香椎照葉
4,000万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
香椎浜
2,500万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月26.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
香椎浜
3,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月47.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
香椎浜
3,200万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
香椎
2,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西戸崎
2,100万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
若宮
2,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月41.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
舞松原
3,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.8万円/㎡