中古マンションの取引事例
鶴田
1,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
物件は出ません。福岡市南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
福岡市南区のマンション相場
福岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
33.9万円/㎡
70㎡換算 2,371万円
n=244件
福岡県のマンションで5位 / 14
四分位 23.6万円〜49.3万円/㎡
5年後のリセール
115%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=16→19）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は209%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年53.3万円/㎡n=11
- 築16-20年46.7万円/㎡n=25
- 築21-25年44.5万円/㎡n=16
- 築26-30年38.5万円/㎡n=34
- 築31-40年27.7万円/㎡n=85
- 築41年以上18.3万円/㎡n=39
- 築6-10年58.5万円/㎡n=19
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
115%
11-15年→16-20年
126%
16-20年→21-25年
141%
21-25年→26-30年
144%
26-30年→31-40年
118%
31-40年→41年以上
91%
6-10年→11-15年
110%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 大楠48.0万円/㎡n=37
- 大橋41.5万円/㎡n=20
- 野間41.0万円/㎡n=17
- 高宮46.2万円/㎡n=15
- 塩原55.4万円/㎡n=15
- 井尻35.3万円/㎡n=15
- 長丘38.8万円/㎡n=11
- 平和42.6万円/㎡n=10
- 向野44.2万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鶴田
750万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴田
2,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴田
1,700万円
75㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高木
3,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
高宮
570万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
高宮
4,300万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
高宮
3,900万円
90㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
高宮
500万円
65㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高宮
4,500万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月52.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
長住
1,000万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
長丘
1,000万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
長丘
3,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
長丘
960万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
野間
2,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
野間
110万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月1.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
野間
600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
野間
1,100万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
野間
1,900万円
25㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
野間
3,400万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
野間
3,700万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.5万円/㎡
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野間
1,500万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月37.5万円/㎡
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野間
780万円
20㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1999年築
2025年10〜12月39.0万円/㎡
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野多目
2,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡