中古マンションの取引事例
麦野
1,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.6万円/㎡
物件は出ません。福岡市博多区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
福岡市博多区のマンション相場
福岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
60.0万円/㎡
70㎡換算 4,200万円
n=511件
福岡県のマンションで1位 / 14
四分位 40.6万円〜72.0万円/㎡
5年後のリセール
119%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=33→105）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は290%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年70.0万円/㎡n=21
- 築11-15年70.0万円/㎡n=52
- 築16-20年63.3万円/㎡n=96
- 築21-25年56.7万円/㎡n=62
- 築26-30年46.3万円/㎡n=49
- 築31-40年30.9万円/㎡n=90
- 築41年以上25.0万円/㎡n=33
- 築6-10年76.0万円/㎡n=105
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
119%
11-15年→16-20年
122%
16-20年→21-25年
118%
21-25年→26-30年
139%
26-30年→31-40年
129%
31-40年→41年以上
108%
6-10年→11-15年
150%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 博多駅前65.0万円/㎡n=53
- 博多駅南62.5万円/㎡n=47
- 美野島56.0万円/㎡n=43
- 住吉65.8万円/㎡n=40
- 千代65.8万円/㎡n=36
- 比恵町60.0万円/㎡n=19
- 吉塚37.6万円/㎡n=17
- 冷泉町63.9万円/㎡n=16
- 中呉服町68.6万円/㎡n=15
- 博多駅東50.0万円/㎡n=15
- 下呉服町59.7万円/㎡n=14
- 対馬小路54.3万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
青木
1,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
青木
2,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
那珂
620万円
70㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊
2,800万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
西月隈
800万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西月隈
1,700万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
西月隈
2,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
美野島
1,800万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築
2025年10〜12月72.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
美野島
1,600万円
25㎡ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
美野島
1,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月55.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
美野島
2,300万円
25㎡ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
美野島
880万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
美野島
1,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
美野島
3,700万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
綱場町
1,700万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
築港本町
3,300万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.0万円/㎡
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築港本町
2,400万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月96.0万円/㎡
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築港本町
1,800万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.0万円/㎡
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築港本町
2,100万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月84.0万円/㎡
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竹丘町
850万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
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空港前
3,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.3万円/㎡
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神屋町
2,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
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石城町
2,200万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.9万円/㎡