中古マンションの取引事例
黒門
290万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月19.3万円/㎡
物件は出ません。福岡市中央区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
福岡市中央区のマンション相場
福岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
60.0万円/㎡
70㎡換算 4,200万円
n=610件
福岡県のマンションで2位 / 14
四分位 45.1万円〜78.3万円/㎡
5年後のリセール
98%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=67→68）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は200%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年103万円/㎡n=42
- 築11-15年72.0万円/㎡n=56
- 築16-20年64.0万円/㎡n=60
- 築21-25年65.0万円/㎡n=106
- 築26-30年54.2万円/㎡n=102
- 築31-40年40.0万円/㎡n=107
- 築41年以上38.2万円/㎡n=66
- 築6-10年83.7万円/㎡n=68
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
98%
11-15年→16-20年
123%
16-20年→21-25年
130%
21-25年→26-30年
135%
26-30年→31-40年
138%
31-40年→41年以上
135%
6-10年→11-15年
127%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 平尾60.0万円/㎡n=59
- 薬院61.5万円/㎡n=53
- 大手門70.0万円/㎡n=53
- 春吉60.0万円/㎡n=39
- 荒戸57.1万円/㎡n=33
- 清川69.3万円/㎡n=32
- 六本松56.4万円/㎡n=25
- 赤坂65.0万円/㎡n=23
- 大名53.3万円/㎡n=20
- 高砂60.0万円/㎡n=19
- 白金70.0万円/㎡n=19
- 舞鶴64.5万円/㎡n=18
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
黒門
2,500万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月62.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
黒門
3,400万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月61.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
黒門
5,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月81.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
鳥飼
160万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高砂
1,500万円
25㎡ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高砂
3,300万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月94.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
高砂
2,700万円
35㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月77.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
高砂
4,300万円
40㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月108万円/㎡
中古マンションの取引事例
高砂
1,600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高砂
1,100万円
20㎡ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月55.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
長浜
1,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
長浜
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
長浜
1,800万円
20㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
那の川
3,000万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
輝国
5,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月81.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
輝国
1,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.6万円/㎡
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赤坂
8,500万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月89.5万円/㎡
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赤坂
1,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
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赤坂
1,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.0万円/㎡
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赤坂
900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
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赤坂
8,000万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
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赤坂
7,800万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月142万円/㎡
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赤坂
1,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡