中古マンションの取引事例
高取
3,900万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月52.0万円/㎡
物件は出ません。福岡市早良区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
福岡市早良区のマンション相場
福岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
52.0万円/㎡
70㎡換算 3,640万円
n=140件
福岡県のマンションで3位 / 14
四分位 34.2万円〜69.6万円/㎡
5年後のリセール
145%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=16→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は256%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年67.1万円/㎡n=10
- 築21-25年66.9万円/㎡n=22
- 築26-30年55.0万円/㎡n=21
- 築31-40年37.3万円/㎡n=41
- 築41年以上18.2万円/㎡n=19
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
145%
16-20年→21-25年
142%
21-25年→26-30年
129%
26-30年→31-40年
117%
31-40年→41年以上
62%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 西新67.1万円/㎡n=31
- 原42.6万円/㎡n=14
- 百道浜59.7万円/㎡n=14
- 室見60.6万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西新
7,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築
2025年10〜12月109万円/㎡
中古マンションの取引事例
西新
560万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西新
730万円
15㎡ ／ 1Ｋ
2025年10〜12月48.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西新
6,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西新
11,000万円
105㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
西新
1,500万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西新
1,600万円
25㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西新
1,700万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西新
6,200万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
西新
6,700万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月78.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤崎
6,200万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月77.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤崎
5,000万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒江
1,600万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒江
1,800万円
70㎡ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
百道浜
6,500万円
85㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月76.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
百道浜
6,500万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月81.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
百道浜
3,200万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
百道浜
4,500万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月64.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
百道
6,300万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
次郎丸
1,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
次郎丸
3,100万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.8万円/㎡
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次郎丸
3,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月52.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
曙
4,300万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.8万円/㎡