中古マンションの取引事例
西野3条
1,700万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.9万円/㎡
物件は出ません。札幌市西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
札幌市西区のマンション相場
北海道 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
29.2万円/㎡
70㎡換算 2,046万円
n=175件
北海道のマンションで3位 / 12
四分位 18.9万円〜41.7万円/㎡
5年後のリセール
115%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=25→21）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は195%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年67.0万円/㎡n=12
- 築21-25年33.8万円/㎡n=21
- 築26-30年30.0万円/㎡n=29
- 築31-40年24.1万円/㎡n=42
- 築41年以上15.6万円/㎡n=45
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
115%
21-25年→26-30年
116%
26-30年→31-40年
131%
31-40年→41年以上
110%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 琴似1条44.1万円/㎡n=20
- 琴似2条37.8万円/㎡n=14
- 二十四軒3条28.3万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西野2条
360万円
55㎡ ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月6.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西町南
3,600万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西町北
1,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
発寒9条
1,400万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
発寒9条
4,000万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
発寒9条
1,900万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
発寒8条
3,200万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
発寒14条
1,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
発寒14条
1,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
発寒14条
1,400万円
65㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
発寒10条
1,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月18.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
琴似4条
9,900万円
135㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月73.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
琴似4条
3,000万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
琴似2条
5,300万円
110㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
琴似2条
3,600万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月37.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
琴似2条
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
琴似2条
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
琴似1条
4,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
琴似1条
1,600万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
琴似1条
9,100万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月101万円/㎡
中古マンションの取引事例
山の手6条
1,600万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
山の手4条
1,800万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
山の手4条
1,300万円
65㎡ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡