中古一戸建ての取引事例
高砂
6,200万円
155㎡ ／ 1996年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月49.6万円/㎡
物件は出ません。草加市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
草加市の戸建相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
34.3万円/㎡
n=238件
埼玉県の戸建で16位 / 57
四分位 22.5万円〜46.5万円/㎡
5年後のリセール
102%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=179→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は111%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年45.3万円/㎡n=107
- 築16-20年23.6万円/㎡n=14
- 築21-25年23.0万円/㎡n=15
- 築31-40年20.2万円/㎡n=34
- 築41年以上20.6万円/㎡n=36
- 築6-10年34.7万円/㎡n=14
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
102%
16-20年→21-25年
97%
31-40年→41年以上
125%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 青柳25.3万円/㎡n=25
- 八幡町28.9万円/㎡n=23
- 西町44.5万円/㎡n=14
- 松原72.4万円/㎡n=13
- 稲荷39.5万円/㎡n=12
- 谷塚町45.2万円/㎡n=12
- 氷川町33.9万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
高砂
28,000万円
400㎡ ／ 2018年築 ／ 木造
2025年10〜12月160万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
高砂
48,000万円
1000㎡ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月4.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青柳
2,100万円
100㎡ ／ 2005年築 ／ 木造
2025年10〜12月23.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青柳
1,300万円
110㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青柳
13,000万円
990㎡ ／ 2012年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月11.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青柳
3,800万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青柳
2,100万円
105㎡ ／ 2006年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青柳
1,300万円
75㎡ ／ 1991年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月9.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長栄
2,600万円
105㎡ ／ 2011年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月26.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長栄
4,800万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月48.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
金明町
5,300万円
100㎡ ／ 2024年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月53.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
金明町
550万円
55㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
谷塚町
3,000万円
100㎡ ／ 1994年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
谷塚町
1,900万円
80㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西町
1,700万円
90㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月26.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西町
4,700万円
140㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西町
4,400万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西町
8,600万円
270㎡ ／ 2017年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西町
2,900万円
60㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
草加
3,500万円
155㎡ ／ 1992年築 ／ 木造
2025年10〜12月26.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花栗
2,000万円
125㎡ ／ 2000年築 ／ 木造
2025年10〜12月19.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花栗
6,100万円
135㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月55.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花栗
6,000万円
145㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.5万円/㎡