中古マンションの取引事例
西小中台
240万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.3万円/㎡
物件は出ません。千葉市花見川区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
千葉市花見川区のマンション相場
千葉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
24.0万円/㎡
70㎡換算 1,681万円
n=92件
千葉県のマンションで15位 / 19
四分位 8.5万円〜45.4万円/㎡
5年後のリセール
69%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=17→44）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は160%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築21-25年48.0万円/㎡n=14
- 築26-30年40.3万円/㎡n=10
- 築41年以上9.3万円/㎡n=44
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 幕張町40.8万円/㎡n=20
- 幕張本郷52.8万円/㎡n=18
- 花見川7.8万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西小中台
440万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
花見川
250万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1968年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月4.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
瑞穂
1,700万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
瑞穂
2,900万円
115㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
瑞穂
2,800万円
115㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
検見川町
3,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏井
450万円
60㎡ ／ 3ＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏井
1,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏井
1,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝日ケ丘
450万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝日ケ丘
430万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
幕張町
4,200万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
幕張町
2,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
幕張町
3,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
幕張町
2,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
幕張町
1,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
幕張町
1,700万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
幕張町
2,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
幕張本郷
1,900万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ
2025年10〜12月23.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
幕張本郷
4,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
幕張本郷
3,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
幕張本郷
4,800万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮野木台
810万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.5万円/㎡