中古一戸建ての取引事例
鏑木町
10,000万円
510㎡ ／ 2011年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.6万円/㎡
物件は出ません。佐倉市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
佐倉市の戸建相場
千葉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
17.2万円/㎡
n=198件
千葉県の戸建で23位 / 43
四分位 10.1万円〜29.6万円/㎡
5年後のリセール
83%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=12→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は41%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年34.4万円/㎡n=44
- 築11-15年25.5万円/㎡n=12
- 築21-25年16.7万円/㎡n=16
- 築26-30年13.8万円/㎡n=16
- 築31-40年10.9万円/㎡n=44
- 築41年以上10.4万円/㎡n=47
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
83%
26-30年→31-40年
80%
31-40年→41年以上
78%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 中志津11.6万円/㎡n=18
- 西志津20.0万円/㎡n=17
- 王子台16.1万円/㎡n=13
- 井野23.9万円/㎡n=12
- 上志津14.5万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
鏑木町
2,100万円
165㎡ ／ 1982年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鏑木町
3,500万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西志津
1,800万円
220㎡ ／ 1999年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月11.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西志津
1,200万円
135㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西志津
3,400万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西志津
3,800万円
170㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西志津
4,900万円
170㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西志津
1,800万円
220㎡ ／ 1994年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西志津
2,000万円
115㎡ ／ 1994年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西志津
3,700万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西ユーカリが丘
5,000万円
140㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西ユーカリが丘
3,800万円
140㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
臼井田
420万円
105㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
臼井
90万円
175㎡ ／ 1986年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
臼井
1,200万円
110㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
臼井
3,200万円
125㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
臼井
1,000万円
140㎡ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月7.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
白銀
2,100万円
250㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田町
2,900万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
生谷
2,700万円
260㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
生谷
650万円
120㎡ ／ 1984年築 ／ 木造
2025年10〜12月9.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
生谷
1,000万円
165㎡ ／ 2010年築 ／ 木造
2025年10〜12月9.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
王子台
740万円
155㎡ ／ 1983年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月8.2万円/㎡