江東区の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は150%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年82.9万円/㎡n=51
• 築11-15年72.3万円/㎡n=10
• 築31-40年51.9万円/㎡n=16
• 築41年以上50.7万円/㎡n=49
• 築6-10年84.3万円/㎡n=14
• 築年不明72.2万円/㎡n=23

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 交通　都市計画・事業化の検討

  都心部・臨海地域地下鉄構想

  銀座〜有明方面の地下鉄新線構想。中央区・港区・江東区の臨海部が対象。開業年は未確定。

  2022〜 ／ 東京都

• 臨海開発　継続

  有明・豊洲の業務・住宅開発

  江東区臨海部の業務・住宅の積み増し。供給量が中古相場の説明変数になる。

  2010〜 ／ 江東区 / 東京都