大田区の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は148%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年86.0万円/㎡n=225
• 築11-15年75.0万円/㎡n=18
• 築16-20年70.1万円/㎡n=22
• 築21-25年76.1万円/㎡n=16
• 築26-30年54.1万円/㎡n=35
• 築31-40年50.0万円/㎡n=53
• 築41年以上61.9万円/㎡n=94
• 築6-10年70.5万円/㎡n=31
• 築年不明55.3万円/㎡n=24

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 交通　工事・整備

  羽田空港アクセス線

  JR東日本が整備する羽田空港への鉄道アクセス。港区・品川区・大田区の到達時間が変わる計画。

  2023〜2031 ／ JR東日本

• 駅前再整備　計画・事業

  蒲田駅周辺再整備

  大田区の蒲田駅東西のまちづくり。羽田アクセス改善の影響圏。

  2020〜 ／ 大田区