中古マンションの取引事例
鶴牧
3,800万円
115㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月33.0万円/㎡
物件は出ません。多摩市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
多摩市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
41.7万円/㎡
70㎡換算 2,917万円
n=88件
東京都のマンションで38位 / 44
四分位 28.0万円〜64.3万円/㎡
5年後のリセール
100%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=13→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は140%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年70.0万円/㎡n=13
- 築31-40年31.2万円/㎡n=15
- 築41年以上27.5万円/㎡n=28
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
100%
31-40年→41年以上
115%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 諏訪66.7万円/㎡n=13
- 落合50.9万円/㎡n=12
- 永山28.4万円/㎡n=11
- 関戸54.8万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鶴牧
6,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月87.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
関戸
3,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
関戸
780万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月31.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
関戸
3,600万円
75㎡ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月48.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
関戸
4,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月67.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
連光寺
4,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月61.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊ケ丘
700万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月12.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
諏訪
4,200万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
諏訪
1,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月22.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
落合
4,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
落合
4,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
落合
2,900万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月58.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
聖ケ丘
1,100万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜ケ丘
3,000万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜ケ丘
3,000万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜ケ丘
3,000万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
南野
3,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月42.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
中沢
2,200万円
50㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
中沢
3,500万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月36.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴牧
2,600万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築
2025年4〜6月28.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
馬引沢
4,500万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
関戸
3,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月52.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
関戸
4,100万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月68.3万円/㎡