中古マンションの取引事例
鷹匠
3,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月55.7万円/㎡
物件は出ません。静岡市葵区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
静岡市葵区のマンション相場
静岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
28.3万円/㎡
70㎡換算 1,981万円
n=62件
静岡県のマンションで2位 / 7
四分位 16.0万円〜48.0万円/㎡
5年後のリセール
110%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=14→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は137%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築21-25年33.3万円/㎡n=15
- 築31-40年14.6万円/㎡n=10
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鷹匠
6,800万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
音羽町
2,600万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
長沼
120万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月1.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
長沼
4,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
長沼
3,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
長沼
2,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅屋町
2,100万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東静岡
4,200万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東千代田
390万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
日出町
6,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月84.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
常磐町
1,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
川辺町
900万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月22.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
川合
450万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
川合
970万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
安東
4,500万円
85㎡ ／ 2ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
安東
1,400万円
55㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
天王町
240万円
20㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
伝馬町
2,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月31.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
上足洗
2,900万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
上足洗
1,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
上土
1,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
七間町
4,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
七間町
420万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.0万円/㎡