中古マンションの取引事例
西中原
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.3万円/㎡
物件は出ません。静岡市駿河区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
静岡市駿河区のマンション相場
静岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
34.3万円/㎡
70㎡換算 2,400万円
n=52件
静岡県のマンションで1位 / 7
四分位 19.3万円〜47.8万円/㎡
5年後のリセール
105%
2010年の築0-5年 → 2015年の築6-10年（n=10→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は134%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築21-25年35.0万円/㎡n=14
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 曲金35.9万円/㎡n=16
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
稲川
2,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
稲川
5,000万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
曲金
3,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
曲金
3,100万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
曲金
2,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月37.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
曲金
940万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1973年築
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
8,600万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月108万円/㎡
中古マンションの取引事例
丸子新田
1,500万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
中田
5,200万円
105㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
馬渕
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築
2025年7〜9月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
稲川
3,400万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月48.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
稲川
2,200万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉町
4,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月62.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
曲金
2,800万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
曲金
2,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月38.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
曲金
2,900万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月41.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
小黒
2,900万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築
2025年7〜9月36.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
小鹿
1,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築
2025年7〜9月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
八幡
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年7〜9月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
中田
950万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月13.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
中田
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西中原
1,700万円
90㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月18.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
稲川
3,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月58.5万円/㎡