中古マンションの取引事例
滋野学区
1,700万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.0万円/㎡
物件は出ません。京都市上京区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
京都市上京区のマンション相場
京都府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
60.0万円/㎡
70㎡換算 4,200万円
n=100件
京都府のマンションで4位 / 9
四分位 40.1万円〜78.1万円/㎡
5年後のリセール
98%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=11→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は210%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年68.0万円/㎡n=15
- 築31-40年37.3万円/㎡n=35
- 築41年以上38.5万円/㎡n=11
- 築6-10年93.1万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
98%
11-15年→16-20年
113%
31-40年→41年以上
115%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 嘉楽学区43.3万円/㎡n=15
- 桃薗学区56.0万円/㎡n=11
- 室町学区72.0万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
桃薗学区
1,700万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
桃薗学区
1,400万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
桃薗学区
4,900万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月89.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
桃薗学区
1,900万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月47.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
春日学区
22,000万円
120㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月183万円/㎡
中古マンションの取引事例
成逸学区
4,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
待賢学区
5,000万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月76.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
小川学区
3,800万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月76.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
室町学区
1,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
嘉楽学区
700万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
嘉楽学区
1,100万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月18.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
嘉楽学区
670万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
嘉楽学区
2,500万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
出水学区
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
仁和学区
6,300万円
100㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月63.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
仁和学区
1,100万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
中立学区
3,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
中立学区
5,800万円
115㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
中立学区
5,200万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月57.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
西陣学区
1,500万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西陣学区
1,900万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月76.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西陣学区
1,400万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
聚楽学区
610万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月40.7万円/㎡