中古マンションの取引事例
神路
1,700万円
20㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
物件は出ません。大阪市東成区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市東成区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
85.0万円/㎡
70㎡換算 5,950万円
n=164件
大阪府のマンションで5位 / 47
四分位 65.9万円〜100万円/㎡
5年後のリセール
115%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=20→45）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は318%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年105万円/㎡n=68
- 築21-25年56.0万円/㎡n=10
- 築6-10年90.0万円/㎡n=45
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
115%
16-20年→21-25年
134%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 中道90.0万円/㎡n=31
- 玉津108万円/㎡n=28
- 東小橋85.0万円/㎡n=22
- 中本70.0万円/㎡n=18
- 大今里南88.0万円/㎡n=15
- 大今里西80.0万円/㎡n=14
- 深江北85.0万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
神路
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
玉津
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
玉津
2,200万円
20㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
玉津
2,100万円
20㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
玉津
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
玉津
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
玉津
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
玉津
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
玉津
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
玉津
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
玉津
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
玉津
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
玉津
1,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
深江南
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
深江南
3,500万円
75㎡ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
深江南
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
深江北
2,400万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月48.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
深江北
1,800万円
60㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
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東小橋
4,500万円
70㎡ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月64.3万円/㎡
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東小橋
1,700万円
20㎡ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
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東小橋
3,000万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
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東小橋
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
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東中本
2,300万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.0万円/㎡