中古マンションの取引事例
高麗橋
6,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月102万円/㎡
物件は出ません。大阪市中央区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市中央区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
85.0万円/㎡
70㎡換算 5,950万円
n=675件
大阪府のマンションで6位 / 47
四分位 66.9万円〜103万円/㎡
5年後のリセール
119%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=62→189）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は309%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年123万円/㎡n=52
- 築11-15年90.0万円/㎡n=118
- 築16-20年81.8万円/㎡n=95
- 築21-25年70.0万円/㎡n=85
- 築26-30年62.9万円/㎡n=25
- 築31-40年50.0万円/㎡n=35
- 築41年以上44.0万円/㎡n=74
- 築6-10年100万円/㎡n=189
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
119%
11-15年→16-20年
123%
16-20年→21-25年
117%
21-25年→26-30年
118%
31-40年→41年以上
121%
6-10年→11-15年
120%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 谷町78.0万円/㎡n=40
- 南船場80.0万円/㎡n=38
- 高津75.0万円/㎡n=37
- 安堂寺町80.0万円/㎡n=33
- 瓦屋町92.5万円/㎡n=26
- 東高麗橋73.1万円/㎡n=26
- 常盤町89.0万円/㎡n=22
- 北久宝寺町100万円/㎡n=21
- 南久宝寺町84.5万円/㎡n=20
- 松屋町80.0万円/㎡n=18
- 上本町西64.5万円/㎡n=16
- 久太郎町96.9万円/㎡n=16
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高麗橋
15,000万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月231万円/㎡
中古マンションの取引事例
高津
2,300万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高津
2,100万円
20㎡ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
高津
2,100万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高津
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高津
3,300万円
70㎡ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月47.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
高津
5,600万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高津
1,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高津
3,400万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月113万円/㎡
中古マンションの取引事例
高津
1,900万円
20㎡ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高津
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
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鎗屋町
1,700万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月68.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
釣鐘町
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
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釣鐘町
1,900万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月63.3万円/㎡
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釣鐘町
2,000万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
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農人橋
4,800万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月96.0万円/㎡
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農人橋
2,600万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月52.0万円/㎡
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谷町
530万円
20㎡ ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.5万円/㎡
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谷町
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
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谷町
4,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月74.5万円/㎡
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谷町
5,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月77.3万円/㎡
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谷町
3,300万円
30㎡ ／ 2005年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
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谷町
4,900万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月89.1万円/㎡