中古マンションの取引事例
香里新町
4,300万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
物件は出ません。寝屋川市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
寝屋川市のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
28.5万円/㎡
70㎡換算 1,998万円
n=94件
大阪府のマンションで40位 / 47
四分位 20.0万円〜42.9万円/㎡
5年後のリセール
136%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=20→25）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は168%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年47.1万円/㎡n=25
- 築31-40年23.3万円/㎡n=32
- 築41年以上15.7万円/㎡n=15
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
136%
26-30年→31-40年
117%
31-40年→41年以上
119%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 香里南之町52.4万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
香里南之町
4,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月57.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
香里南之町
1,600万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
香里南之町
4,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊野町
2,100万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊里町
3,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
石津東町
2,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅が丘
2,400万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
打上高塚町
1,200万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
打上宮前町
1,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
打上宮前町
1,400万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月18.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
寿町
3,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
寝屋
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
宇谷町
1,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
宇谷町
1,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
南水苑町
2,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
三井南町
1,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
三井南町
2,100万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月26.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
三井南町
1,000万円
75㎡ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
三井南町
1,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
香里西之町
2,900万円
75㎡ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月38.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
香里本通町
4,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月58.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
香里本通町
2,800万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月43.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
香里本通町
3,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月55.7万円/㎡