中古一戸建ての取引事例
西蔵町
5,000万円
85㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.6万円/㎡
物件は出ません。芦屋市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
芦屋市の戸建相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
48.1万円/㎡
n=58件
兵庫県の戸建で1位 / 35
四分位 29.1万円〜64.8万円/㎡
5年後のリセール
97%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=10→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は107%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年65.5万円/㎡n=13
- 築31-40年22.8万円/㎡n=10
- 築41年以上26.3万円/㎡n=10
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
翠ケ丘町
6,000万円
80㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月57.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
涼風町
6,600万円
200㎡ ／ 2014年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月50.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
涼風町
7,500万円
200㎡ ／ 2018年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月53.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東山町
3,400万円
60㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
朝日ケ丘町
7,700万円
230㎡ ／ 2009年築 ／ 木造
2025年10〜12月48.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
朝日ケ丘町
22,000万円
650㎡ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
朝日ケ丘町
550万円
45㎡ ／ 1985年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
山手町
24,000万円
680㎡ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月57.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
宮川町
7,200万円
125㎡ ／ 2015年築 ／ 木造
2025年10〜12月65.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
宮塚町
4,600万円
65㎡ ／ 2001年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月46.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
奥池町
4,100万円
670㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
奥池南町
7,400万円
530㎡ ／ 2009年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南宮町
5,700万円
65㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月57.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
三条南町
6,300万円
105㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西芦屋町
5,900万円
150㎡ ／ 2004年築 ／ 木造
2025年7〜9月36.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
船戸町
41,000万円
185㎡ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月121万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
翠ケ丘町
420万円
45㎡ ／ 1986年築 ／ 木造
2025年7〜9月7.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
涼風町
7,100万円
210㎡ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月59.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
涼風町
8,700万円
200㎡ ／ 2025年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年7〜9月62.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
浜風町
2,300万円
95㎡ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月23.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
浜芦屋町
10,000万円
170㎡ ／ 2026年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年7〜9月95.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東山町
3,000万円
130㎡ ／ 1977年築 ／ ＲＣ、木造
2025年7〜9月23.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
朝日ケ丘町
2,100万円
150㎡ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月15.6万円/㎡