中古一戸建ての取引事例
藍本
1,100万円
150㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.0万円/㎡
物件は出ません。三田市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
三田市の戸建相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
16.8万円/㎡
n=89件
兵庫県の戸建で15位 / 35
四分位 8.2万円〜27.5万円/㎡
5年後のリセール
267%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=11→11）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は64%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年41.2万円/㎡n=12
- 築26-30年20.0万円/㎡n=11
- 築31-40年12.1万円/㎡n=33
- 築41年以上5.9万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
267%
26-30年→31-40年
108%
31-40年→41年以上
42%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
相生町
8,000万円
430㎡ ／ 1999年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月34.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
狭間が丘
5,300万円
280㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
狭間が丘
1,700万円
220㎡ ／ 1984年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
末
2,000万円
1500㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
弥生が丘
2,100万円
200㎡ ／ 1990年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月16.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小野
1,200万円
360㎡ ／ 2002年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大原
700万円
170㎡ ／ 1969年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
四ツ辻
10万円
1100㎡ ／ 1969年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
友が丘
1,800万円
240㎡ ／ 1987年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月14.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南が丘
5,300万円
350㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
下青野
1,000万円
240㎡ ／ 1994年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月6.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
上青野
100万円
145㎡ ／ 1993年築 ／ 木造
2025年10〜12月1.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
三田町
1,100万円
65㎡ ／ 1998年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月8.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
三田町
3,900万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月39.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
ゆりのき台
4,600万円
170㎡ ／ 2016年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
つつじが丘南
580万円
195㎡ ／ 1990年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
すずかけ台
3,600万円
170㎡ ／ 2012年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
あかしあ台
2,700万円
250㎡ ／ 1990年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月23.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長坂
1,700万円
650㎡ ／ 1982年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月4.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
藍本
30万円
600㎡ ／ 1991年築 ／ 木造
2025年7〜9月0.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
藍本
40万円
340㎡ ／ 1986年築 ／ 木造
2025年7〜9月0.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
相生町
5,200万円
300㎡ ／ 木造
2025年7〜9月17.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
相生町
3,500万円
210㎡ ／ 1989年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月12.1万円/㎡