中古マンションの取引事例
鶴舞西町
2,400万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.2万円/㎡
物件は出ません。奈良市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
奈良市のマンション相場
奈良県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
30.0万円/㎡
70㎡換算 2,100万円
n=174件
奈良県のマンションで1位 / 3
四分位 20.4万円〜46.2万円/㎡
5年後のリセール
166%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=21→22）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は163%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年55.1万円/㎡n=26
- 築16-20年43.4万円/㎡n=22
- 築21-25年32.0万円/㎡n=23
- 築26-30年27.7万円/㎡n=32
- 築31-40年15.4万円/㎡n=26
- 築41年以上14.5万円/㎡n=26
- 築6-10年65.0万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
166%
16-20年→21-25年
124%
21-25年→26-30年
152%
26-30年→31-40年
96%
31-40年→41年以上
113%
6-10年→11-15年
122%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 中登美ヶ丘46.3万円/㎡n=26
- 大宮町32.9万円/㎡n=17
- 三条本町38.1万円/㎡n=14
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鍋屋町
5,300万円
65㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2017年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月81.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西木辻町
560万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
西木辻町
1,800万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西大寺国見町
6,300万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
西大寺北町
4,500万円
60㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
白毫寺町
400万円
65㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月6.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
椿井町
6,800万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
恋の窪
130万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月2.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
富雄北
490万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
富雄北
1,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
富雄北
880万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
富雄元町
2,300万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
学園中
1,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
学園中
400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大森町
2,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大森町
1,900万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
大宮町
2,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大宮町
4,100万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大宮町
1,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大宮町
1,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
四条大路
1,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.7万円/㎡
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四条大路
730万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.6万円/㎡
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四条大路
1,000万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡