中古一戸建ての取引事例
高野
550万円
320㎡ ／ 1972年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.5万円/㎡
物件は出ません。北九州市小倉南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
北九州市小倉南区の戸建相場
福岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
14.4万円/㎡
n=162件
福岡県の戸建で26位 / 42
四分位 6.3万円〜25.1万円/㎡
5年後のリセール
63%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=17→22）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は96%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年30.0万円/㎡n=47
- 築31-40年10.4万円/㎡n=22
- 築41年以上6.7万円/㎡n=55
- 築年不明7.2万円/㎡n=14
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
63%
31-40年→41年以上
63%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
長行東
2,300万円
185㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月24.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長尾
300万円
150㎡ ／ 1980年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
重住
1,200万円
135㎡ ／ 1968年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西水町
20万円
200㎡ ／ 1964年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
蜷田若園
4,000万円
920㎡
2025年10〜12月4.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
蜷田若園
200万円
105㎡ ／ 1966年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
葛原元町
650万円
560㎡ ／ 木造
2025年10〜12月8.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
葛原
3,900万円
195㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若園
3,400万円
120㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
舞ケ丘
1,800万円
220㎡ ／ 1993年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
舞ケ丘
1,400万円
220㎡ ／ 1992年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
湯川新町
2,900万円
790㎡ ／ 2001年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月6.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
湯川
59,000万円
9999㎡ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
朽網西
480万円
220㎡ ／ 1979年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
朽網東
1,300万円
140㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
朽網東
1,100万円
165㎡ ／ 1974年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月12.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
日の出町
5,000万円
160㎡ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
徳吉東
2,700万円
250㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
徳力
1,200万円
105㎡ ／ 1968年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
徳力
1,300万円
165㎡
2025年10〜12月7.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
山手
1,400万円
210㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
富士見
700万円
75㎡ ／ 1985年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
守恒
3,800万円
140㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.0万円/㎡