中古一戸建ての取引事例
高来町黒崎
2,000万円
210㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.0万円/㎡
物件は出ません。諫早市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
諫早市の戸建相場
長崎県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
12.7万円/㎡
n=115件
長崎県の戸建で2位 / 6
四分位 5.7万円〜22.3万円/㎡
5年後のリセール
90%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=12→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は133%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年35.0万円/㎡n=15
- 築31-40年9.0万円/㎡n=13
- 築41年以上8.4万円/㎡n=40
- 築年不明13.4万円/㎡n=28
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
高来町溝口
400万円
390㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯盛町平古場
1,000万円
670㎡ ／ 1980年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月1.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
貝津町
6,000万円
190㎡
2025年10〜12月31.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西栄田町
1,300万円
330㎡ ／ 1991年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月9.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
真崎町
11,000万円
1500㎡ ／ 1993年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月7.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
目代町
300万円
600㎡ ／ 1980年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
白岩町
1,900万円
240㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
泉町
260万円
160㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
永昌町
1,300万円
230㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
永昌東町
8,900万円
210㎡ ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
森山町慶師野
3,800万円
610㎡ ／ 木造
2025年10〜12月31.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
森山町唐比西
4,200万円
9999㎡ ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栗面町
4,000万円
200㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東本町
150万円
35㎡ ／ 木造
2025年10〜12月3.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
有喜町
1,600万円
130㎡ ／ 1999年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月7.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
有喜町
600万円
165㎡ ／ 1975年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月3.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
旭町
3,000万円
320㎡ ／ 1988年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月5.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
幸町
2,100万円
550㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
幸町
3,000万円
165㎡ ／ 2022年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
山川町
1,100万円
230㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小長井町牧
700万円
640㎡ ／ 1965年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小船越町
3,300万円
230㎡ ／ 2018年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小船越町
2,900万円
480㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.5万円/㎡