中古一戸建ての取引事例
長嶺西
2,500万円
460㎡ ／ 1991年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.1万円/㎡
物件は出ません。熊本市東区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
熊本市東区の戸建相場
熊本県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
21.4万円/㎡
n=163件
熊本県の戸建で5位 / 15
四分位 12.4万円〜31.8万円/㎡
5年後のリセール
120%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=21→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は121%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年33.0万円/㎡n=55
- 築16-20年25.9万円/㎡n=11
- 築26-30年14.7万円/㎡n=19
- 築31-40年11.8万円/㎡n=35
- 築41年以上12.9万円/㎡n=16
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
長嶺東
3,400万円
135㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西原
39,000万円
950㎡ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月3.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西原
2,600万円
260㎡ ／ 1985年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花立
7,200万円
370㎡ ／ 1994年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月19.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
画図町大字重富
4,100万円
210㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
画図町大字下無田
220万円
100㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
湖東
3,100万円
180㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
湖東
2,300万円
230㎡
2025年10〜12月11.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
渡鹿
20,000万円
1600㎡ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
渡鹿
2,700万円
175㎡ ／ 1990年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
沼山津
200万円
70㎡ ／ 1980年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
沼山津
2,500万円
280㎡ ／ 2018年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
沼山津
3,600万円
135㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
江津
1,300万円
140㎡ ／ 1985年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
榎町
1,900万円
250㎡ ／ 1980年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜木
800万円
195㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜木
2,200万円
210㎡ ／ 1995年築 ／ 木造
2025年10〜12月9.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜木
1,500万円
155㎡ ／ 1982年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜木
3,200万円
150㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東野
4,400万円
330㎡ ／ 2006年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東野
2,400万円
390㎡ ／ 1992年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
月出
3,500万円
165㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
月出
5,200万円
250㎡ ／ 2025年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月61.2万円/㎡