中古一戸建ての取引事例
楠町
1,300万円
210㎡
2025年10〜12月6.2万円/㎡
物件は出ません。別府市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
別府市の戸建相場
大分県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
7.9万円/㎡
n=96件
大分県の戸建で4位 / 7
四分位 4.6万円〜18.2万円/㎡
5年後のリセール
116%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=13→49）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は33%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年7.6万円/㎡n=13
- 築41年以上6.9万円/㎡n=49
- 築年不明6.3万円/㎡n=15
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 大字鶴見11.4万円/㎡n=30
- 大字南立石9.4万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
富士見町
3,100万円
140㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月29.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字鶴見
1,300万円
200㎡ ／ 1984年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字鶴見
8,200万円
660㎡ ／ 2004年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字鶴見
2,700万円
150㎡ ／ 2019年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字鶴見
850万円
180㎡ ／ 1971年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月4.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字鶴見
1,100万円
120㎡ ／ 木造
2025年10〜12月8.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字鶴見
2,600万円
165㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月26.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字鶴見
600万円
130㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字鶴見
4,000万円
170㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字鶴見
4,000万円
155㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字鶴見
900万円
150㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字鶴見
600万円
85㎡ ／ 1969年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字鉄輪
530万円
290㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字鉄輪
650万円
145㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字野田
450万円
250㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字南立石
1,700万円
185㎡ ／ 1991年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字南立石
980万円
195㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字北石垣
6,000万円
620㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
北浜
13,000万円
280㎡ ／ 2019年築 ／ 木造
2025年10〜12月48.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
中島町
5,100万円
770㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
上原町
800万円
90㎡ ／ 1977年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月3.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
上人仲町
200万円
155㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
船小路町
7,800万円
910㎡ ／ 1973年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月4.9万円/㎡