中古マンションの取引事例
首里金城町
3,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.4万円/㎡
物件は出ません。那覇市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
那覇市のマンション相場
沖縄県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
45.0万円/㎡
70㎡換算 3,150万円
n=110件
沖縄県のマンションで1位 / 1
四分位 31.1万円〜65.6万円/㎡
5年後のリセール
112%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=19→18）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は271%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年77.6万円/㎡n=15
- 築16-20年50.7万円/㎡n=12
- 築21-25年44.0万円/㎡n=10
- 築31-40年32.9万円/㎡n=23
- 築41年以上26.2万円/㎡n=15
- 築6-10年65.1万円/㎡n=18
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
112%
11-15年→16-20年
115%
16-20年→21-25年
106%
26-30年→31-40年
119%
31-40年→41年以上
99%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
首里石嶺町
7,200万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
首里平良町
1,300万円
150㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
首里大中町
2,000万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
銘苅
5,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月89.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
金城
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｒ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
西
3,100万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月44.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西
5,300万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月81.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
牧志
5,700万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月71.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
牧志
6,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
牧志
4,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月69.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
港町
1,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
泊
1,700万円
60㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
樋川
3,500万円
185㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
樋川
2,200万円
85㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1987年築
2025年10〜12月25.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
楚辺
4,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
楚辺
5,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月73.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
曙
1,500万円
70㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
曙
6,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
安謝
7,000万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月77.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
宇栄原
560万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
字小禄
4,500万円
100㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
前島
1,500万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
久米
2,500万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡