千葉市中央区のマンション相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は189%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年100万円/㎡n=17
• 築11-15年51.1万円/㎡n=15
• 築16-20年40.0万円/㎡n=21
• 築21-25年36.8万円/㎡n=16
• 築26-30年38.5万円/㎡n=21
• 築31-40年25.2万円/㎡n=16
• 築年不明56.8万円/㎡n=48

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 市街地再開発　段階整備

  千葉駅西口再開発

  千葉市中央区の駅西口再開発。県庁所在地の結節点。

  2011〜 ／ 千葉市