中古マンションの取引事例
高田
2,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
物件は出ません。柏市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
柏市のマンション相場
千葉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
32.4万円/㎡
70㎡換算 2,268万円
n=210件
千葉県のマンションで8位 / 19
四分位 18.5万円〜56.3万円/㎡
5年後のリセール
122%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=17→20）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は156%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年83.1万円/㎡n=15
- 築16-20年54.8万円/㎡n=38
- 築21-25年47.3万円/㎡n=20
- 築26-30年25.4万円/㎡n=20
- 築31-40年25.7万円/㎡n=37
- 築41年以上12.0万円/㎡n=41
- 築6-10年60.0万円/㎡n=20
- 築年不明15.4万円/㎡n=10
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
122%
11-15年→16-20年
132%
16-20年→21-25年
146%
21-25年→26-30年
131%
26-30年→31-40年
164%
31-40年→41年以上
65%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
拠点開発 継続
柏の葉キャンパス周辺
柏市のTX沿線拠点。大学・住宅の計画供給。
2005〜 ／ 柏市
地区の㎡単価
- 柏46.3万円/㎡n=22
- 若柴81.2万円/㎡n=16
- 松葉町10.6万円/㎡n=16
- 旭町70.0万円/㎡n=11
- 根戸18.9万円/㎡n=11
- 大津ケ丘9.8万円/㎡n=11
- 小青田61.2万円/㎡n=11
- 豊四季32.9万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
青葉台
1,000万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊町
4,600万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月54.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊四季台
3,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊四季
2,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊四季
1,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
若柴
4,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
若柴
7,700万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月81.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
若柴
6,300万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
若柴
6,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月97.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
若柴
6,200万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月82.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
若柴
5,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
篠籠田
1,200万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
篠籠田
1,900万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
根戸
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
根戸
1,600万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
根戸
500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月7.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏
5,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月77.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏
3,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏
5,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月71.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏
1,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏
5,400万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月83.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏
4,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
柏
1,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.7万円/㎡