中古マンションの取引事例
美堀町
4,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月57.1万円/㎡
物件は出ません。昭島市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
昭島市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
43.3万円/㎡
70㎡換算 3,033万円
n=65件
東京都のマンションで37位 / 44
四分位 33.8万円〜60.0万円/㎡
5年後のリセール
107%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=10→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は162%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年46.6万円/㎡n=10
- 築31-40年25.7万円/㎡n=14
- 築41年以上26.3万円/㎡n=11
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
107%
31-40年→41年以上
105%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 松原町46.6万円/㎡n=12
- 宮沢町61.5万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
玉川町
2,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
玉川町
3,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
武蔵野
1,200万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
武蔵野
670万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月10.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
武蔵野
3,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
武蔵野
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
松原町
4,800万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
松原町
2,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
松原町
4,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
昭和町
390万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮沢町
3,900万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月45.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮沢町
3,800万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮沢町
4,500万円
100㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
もくせいの杜
4,400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月73.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
つつじが丘
1,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
美堀町
1,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
美堀町
2,500万円
135㎡ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月18.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
玉川町
3,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年7〜9月55.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
玉川町
3,300万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月66.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
武蔵野
2,900万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2015年築
2025年7〜9月38.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
松原町
4,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月57.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
松原町
4,900万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ
2025年7〜9月61.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
松原町
3,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月48.6万円/㎡