中古マンションの取引事例
鷹番
7,700万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月154万円/㎡
物件は出ません。目黒区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
目黒区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
143万円/㎡
70㎡換算 10,043万円
n=319件
東京23区のマンションで5位 / 23
四分位 107万円〜179万円/㎡
5年後のリセール
145%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=19→32）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は179%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年217万円/㎡n=17
- 築11-15年164万円/㎡n=25
- 築16-20年160万円/㎡n=29
- 築21-25年146万円/㎡n=46
- 築26-30年150万円/㎡n=53
- 築31-40年111万円/㎡n=35
- 築41年以上98.8万円/㎡n=74
- 築6-10年191万円/㎡n=32
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
145%
11-15年→16-20年
128%
16-20年→21-25年
130%
21-25年→26-30年
150%
26-30年→31-40年
119%
31-40年→41年以上
126%
6-10年→11-15年
134%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 事業・街びらき
目黒駅前再開発
目黒駅前の複合再開発。目黒区・品川区にまたがる。
2017〜2025 ／ 目黒区
地区の㎡単価
- 下目黒158万円/㎡n=42
- 上目黒133万円/㎡n=27
- 目黒144万円/㎡n=24
- 東山171万円/㎡n=20
- 中目黒145万円/㎡n=20
- 碑文谷148万円/㎡n=20
- 青葉台154万円/㎡n=20
- 大橋150万円/㎡n=18
- 目黒本町120万円/㎡n=15
- 中央町178万円/㎡n=14
- 大岡山110万円/㎡n=12
- 八雲121万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鷹番
9,800万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月178万円/㎡
中古マンションの取引事例
駒場
8,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1969年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月123万円/㎡
中古マンションの取引事例
青葉台
7,400万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月211万円/㎡
中古マンションの取引事例
青葉台
6,500万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月130万円/㎡
中古マンションの取引事例
青葉台
3,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月165万円/㎡
中古マンションの取引事例
青葉台
4,800万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1968年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月96.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
碑文谷
5,700万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
目黒本町
30,000万円
100㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月300万円/㎡
中古マンションの取引事例
目黒
12,000万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月150万円/㎡
中古マンションの取引事例
目黒
6,200万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月155万円/㎡
中古マンションの取引事例
目黒
7,400万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月211万円/㎡
中古マンションの取引事例
東山
35,000万円
70㎡ ／ オープンフロア ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月500万円/㎡
中古マンションの取引事例
東山
1,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東山
6,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1970年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東が丘
1,500万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
平町
12,000万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月240万円/㎡
中古マンションの取引事例
大橋
16,000万円
80㎡ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月200万円/㎡
中古マンションの取引事例
大橋
3,300万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1977年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
大橋
8,400万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月240万円/㎡
中古マンションの取引事例
大橋
3,000万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1977年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大橋
8,700万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月218万円/㎡
中古マンションの取引事例
大橋
3,500万円
35㎡ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
大岡山
7,000万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月140万円/㎡