中古マンションの取引事例
駒沢
6,600万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月189万円/㎡
物件は出ません。世田谷区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
世田谷区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
112万円/㎡
70㎡換算 7,840万円
n=806件
東京23区のマンションで14位 / 23
四分位 88.9万円〜143万円/㎡
5年後のリセール
119%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=80→91）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は172%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年168万円/㎡n=34
- 築11-15年124万円/㎡n=103
- 築16-20年125万円/㎡n=88
- 築21-25年120万円/㎡n=108
- 築26-30年120万円/㎡n=94
- 築31-40年86.7万円/㎡n=118
- 築41年以上83.6万円/㎡n=157
- 築6-10年143万円/㎡n=91
- 築年不明125万円/㎡n=13
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
119%
11-15年→16-20年
129%
16-20年→21-25年
137%
21-25年→26-30年
132%
26-30年→31-40年
118%
31-40年→41年以上
125%
6-10年→11-15年
115%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
駅前再整備 計画・段階
三軒茶屋駅周辺再整備
世田谷区の三軒茶屋駅周辺まちづくり。
2020〜 ／ 世田谷区
地区の㎡単価
- 松原128万円/㎡n=47
- 南烏山90.0万円/㎡n=39
- 弦巻120万円/㎡n=33
- 等々力131万円/㎡n=32
- 三軒茶屋143万円/㎡n=26
- 砧104万円/㎡n=24
- 上馬113万円/㎡n=23
- 太子堂129万円/㎡n=22
- 桜上水157万円/㎡n=21
- 上北沢80.0万円/㎡n=20
- 北烏山77.1万円/㎡n=20
- 駒沢137万円/㎡n=20
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
駒沢
1,400万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月93.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
駒沢
3,100万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月124万円/㎡
中古マンションの取引事例
駒沢
2,000万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月133万円/㎡
中古マンションの取引事例
駒沢
7,500万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
鎌田
7,000万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
鎌田
9,700万円
105㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
野沢
10,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月143万円/㎡
中古マンションの取引事例
野沢
11,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月147万円/㎡
中古マンションの取引事例
野沢
8,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月123万円/㎡
中古マンションの取引事例
野毛
3,000万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
野毛
8,800万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.6万円/㎡
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若林
5,200万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月130万円/㎡
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若林
3,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月144万円/㎡
中古マンションの取引事例
若林
6,300万円
35㎡ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月180万円/㎡
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若林
3,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月128万円/㎡
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若林
6,500万円
65㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
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若林
11,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月200万円/㎡
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若林
3,000万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
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船橋
7,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月103万円/㎡
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船橋
11,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月147万円/㎡
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羽根木
2,500万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月83.3万円/㎡
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給田
2,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.0万円/㎡
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給田
1,000万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.2万円/㎡