中古マンションの取引事例
霞ケ丘
500万円
15㎡ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
物件は出ません。横浜市西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
横浜市西区のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
108万円/㎡
70㎡換算 7,560万円
n=345件
神奈川県のマンションで1位 / 40
四分位 71.4万円〜140万円/㎡
5年後のリセール
104%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=31→56）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は243%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年140万円/㎡n=33
- 築11-15年120万円/㎡n=32
- 築16-20年118万円/㎡n=72
- 築21-25年100万円/㎡n=47
- 築26-30年71.2万円/㎡n=18
- 築31-40年60.0万円/㎡n=54
- 築41年以上51.4万円/㎡n=33
- 築6-10年120万円/㎡n=56
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
104%
11-15年→16-20年
124%
16-20年→21-25年
133%
21-25年→26-30年
119%
26-30年→31-40年
100%
31-40年→41年以上
108%
6-10年→11-15年
120%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
拠点開発 継続（住宅街区も増加）
みなとみらい21
横浜市西区・中区。業務から住宅へ用途が広がっており、中古の比較対象が変わる。
1983〜 ／ 横浜市
地区の㎡単価
- 平沼72.7万円/㎡n=55
- みなとみらい181万円/㎡n=40
- 中央75.0万円/㎡n=25
- 浜松町115万円/㎡n=23
- 浅間町110万円/㎡n=22
- 花咲町140万円/㎡n=21
- 桜木町112万円/㎡n=18
- 楠町120万円/㎡n=15
- 岡野52.5万円/㎡n=12
- 戸部本町125万円/㎡n=11
- 藤棚町97.5万円/㎡n=10
- 久保町106万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
赤門町
2,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西戸部町
3,600万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西平沼町
750万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月37.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西平沼町
9,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月138万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤棚町
2,900万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月116万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤棚町
2,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月125万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤棚町
2,100万円
20㎡ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤棚町
4,700万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤棚町
610万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤棚町
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
花咲町
5,100万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月102万円/㎡
中古マンションの取引事例
花咲町
4,600万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月153万円/㎡
中古マンションの取引事例
花咲町
3,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月150万円/㎡
中古マンションの取引事例
花咲町
7,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月136万円/㎡
中古マンションの取引事例
老松町
2,700万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1968年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
老松町
4,000万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜松町
2,400万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜松町
3,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月160万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜松町
3,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月155万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜松町
2,400万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜松町
520万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜松町
3,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月155万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜松町
3,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月155万円/㎡