中古マンションの取引事例
葛が谷
5,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月68.0万円/㎡
物件は出ません。横浜市都筑区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
横浜市都筑区のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
68.8万円/㎡
70㎡換算 4,813万円
n=156件
神奈川県のマンションで9位 / 40
四分位 55.5万円〜85.7万円/㎡
5年後のリセール
125%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=32→24）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は166%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年87.1万円/㎡n=14
- 築16-20年80.4万円/㎡n=24
- 築21-25年68.8万円/㎡n=25
- 築26-30年67.0万円/㎡n=40
- 築31-40年55.2万円/㎡n=19
- 築年不明70.7万円/㎡n=19
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
125%
16-20年→21-25年
122%
21-25年→26-30年
131%
26-30年→31-40年
138%
6-10年→11-15年
139%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 仲町台67.2万円/㎡n=18
- 茅ケ崎南87.7万円/㎡n=15
- 中川82.7万円/㎡n=11
- 北山田76.3万円/㎡n=10
- 茅ケ崎中央90.6万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
荏田南
2,800万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
荏田南
2,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
茅ケ崎東
5,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月62.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
茅ケ崎中央
5,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月77.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
茅ケ崎中央
6,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
茅ケ崎中央
9,800万円
100㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月98.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
池辺町
3,300万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
池辺町
4,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月73.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
池辺町
3,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
池辺町
6,300万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月84.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜並木
4,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
早渕
3,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
新栄町
4,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月63.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
川和町
1,200万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
川和町
1,800万円
55㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大熊町
330万円
40㎡ ／ 2ＤＫ
2025年10〜12月8.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大熊町
840万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ
2025年10〜12月21.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大熊町
650万円
40㎡ ／ 2ＤＫ
2025年10〜12月16.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大丸
4,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築
2025年10〜12月66.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
大丸
5,000万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
南山田
6,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.7万円/㎡
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南山田
3,600万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月51.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
北山田
5,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月77.3万円/㎡