中古マンションの取引事例
長尾
3,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.9万円/㎡
物件は出ません。川崎市多摩区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
川崎市多摩区のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
50.8万円/㎡
70㎡換算 3,559万円
n=122件
神奈川県のマンションで17位 / 40
四分位 36.5万円〜71.1万円/㎡
5年後のリセール
161%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=10→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は165%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年62.9万円/㎡n=14
- 築21-25年58.7万円/㎡n=13
- 築26-30年47.7万円/㎡n=23
- 築31-40年38.7万円/㎡n=35
- 築41年以上35.1万円/㎡n=16
- 築6-10年105万円/㎡n=10
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
161%
16-20年→21-25年
123%
21-25年→26-30年
117%
26-30年→31-40年
85%
31-40年→41年以上
103%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 施行中（R5–R12）
登戸駅前地区
川崎市多摩区。県公表。
2023〜2030 ／ 神奈川県
地区の㎡単価
- 宿河原70.0万円/㎡n=17
- 登戸57.4万円/㎡n=16
- 枡形67.8万円/㎡n=16
- 中野島62.9万円/㎡n=14
- 三田28.2万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
菅馬場
4,400万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
菅野戸呂
170万円
15㎡ ／ 1Ｒ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
菅北浦
3,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
菅北浦
1,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
菅
4,500万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月69.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
登戸
460万円
15㎡ ／ 1Ｒ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
登戸
3,700万円
70㎡ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月52.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
登戸
580万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
登戸
4,500万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
枡形
1,200万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
枡形
900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
枡形
6,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月98.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
枡形
7,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月109万円/㎡
中古マンションの取引事例
枡形
4,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
枡形
2,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
枡形
1,400万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月93.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東生田
4,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東三田
3,100万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.7万円/㎡
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宿河原
830万円
15㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
宿河原
5,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築
2025年10〜12月80.0万円/㎡
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堰
3,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.5万円/㎡
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南生田
2,900万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1988年築
2025年10〜12月38.7万円/㎡
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中野島
2,600万円
55㎡ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.3万円/㎡