中古マンションの取引事例
鷺沼
570万円
15㎡ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.0万円/㎡
物件は出ません。川崎市宮前区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
川崎市宮前区のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
56.3万円/㎡
70㎡換算 3,942万円
n=218件
神奈川県のマンションで13位 / 40
四分位 38.1万円〜82.9万円/㎡
5年後のリセール
121%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=24→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は163%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年92.9万円/㎡n=21
- 築16-20年66.7万円/㎡n=25
- 築21-25年76.9万円/㎡n=27
- 築26-30年57.0万円/㎡n=34
- 築31-40年43.2万円/㎡n=40
- 築41年以上29.1万円/㎡n=51
- 築6-10年98.2万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
121%
11-15年→16-20年
111%
16-20年→21-25年
136%
21-25年→26-30年
110%
26-30年→31-40年
121%
31-40年→41年以上
85%
6-10年→11-15年
140%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 施行中（R5–R20）
鷺沼駅前地区
川崎市宮前区。県公表。完了は令和20年度予定。
2023〜2038 ／ 神奈川県
地区の㎡単価
- 宮崎73.8万円/㎡n=33
- 犬蔵55.0万円/㎡n=27
- 土橋56.4万円/㎡n=26
- 有馬61.8万円/㎡n=18
- 馬絹58.3万円/㎡n=17
- 小台92.3万円/㎡n=14
- 鷺沼84.0万円/㎡n=14
- 宮前平90.3万円/㎡n=14
- 平26.4万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鷺沼
6,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月94.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鷺沼
3,700万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築
2025年10〜12月67.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鷺沼
6,000万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月109万円/㎡
中古マンションの取引事例
馬絹
2,500万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月83.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
馬絹
5,400万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月98.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
馬絹
3,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
野川本町
1,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西野川
1,100万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
白幡台
290万円
45㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月6.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
白幡台
1,200万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
犬蔵
5,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月77.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
犬蔵
6,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
犬蔵
4,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
犬蔵
500万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
犬蔵
4,000万円
60㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2006年築
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
犬蔵
7,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月96.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
犬蔵
4,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
犬蔵
1,600万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
梶ケ谷
3,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
梶ケ谷
3,300万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
梶ケ谷
3,200万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
有馬
4,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
有馬
5,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.9万円/㎡