中古マンションの取引事例
高石
3,200万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
物件は出ません。川崎市麻生区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
川崎市麻生区のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
47.2万円/㎡
70㎡換算 3,305万円
n=106件
神奈川県のマンションで19位 / 40
四分位 33.3万円〜69.0万円/㎡
5年後のリセール
128%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=24→19）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は157%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年64.7万円/㎡n=19
- 築21-25年55.7万円/㎡n=12
- 築26-30年40.0万円/㎡n=16
- 築31-40年42.0万円/㎡n=18
- 築41年以上28.2万円/㎡n=24
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
128%
16-20年→21-25年
91%
21-25年→26-30年
113%
31-40年→41年以上
100%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 高石41.7万円/㎡n=23
- 白山29.3万円/㎡n=15
- 上麻生76.7万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高石
2,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築
2025年10〜12月41.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高石
1,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高石
1,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高石
4,600万円
110㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築
2025年10〜12月41.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
高石
10,000万円
160㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
高石
1,800万円
20㎡ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
百合丘
3,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
白山
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
白山
1,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
白山
950万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
白山
2,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
片平
3,100万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
栗木台
3,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
栗平
6,300万円
105㎡ ／ 3ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2002年築
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
栗平
3,400万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2005年築
2025年10〜12月45.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東百合丘
400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築
2025年10〜12月5.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
岡上
2,500万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
五力田
3,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
上麻生
3,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月51.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
上麻生
4,800万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
上麻生
4,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
上麻生
5,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月77.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
万福寺
8,000万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡