中古マンションの取引事例
龍禅寺町
500万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月10.0万円/㎡
物件は出ません。浜松市中央区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
浜松市中央区のマンション相場
静岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
21.5万円/㎡
70㎡換算 1,504万円
n=180件
静岡県のマンションで6位 / 7
四分位 13.3万円〜33.9万円/㎡
5年後のリセール
98%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=18→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は107%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年60.0万円/㎡n=15
- 築16-20年30.7万円/㎡n=17
- 築21-25年25.3万円/㎡n=20
- 築26-30年21.4万円/㎡n=39
- 築31-40年14.3万円/㎡n=41
- 築41年以上7.1万円/㎡n=23
- 築6-10年47.1万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
98%
11-15年→16-20年
105%
16-20年→21-25年
112%
21-25年→26-30年
115%
26-30年→31-40年
125%
31-40年→41年以上
71%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 鴨江21.5万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鴨江町
3,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
鴨江
1,200万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
鴨江
1,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鴨江
1,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
高林
1,300万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築
2025年10〜12月14.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
高丘北
1,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築
2025年10〜12月25.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
青屋町
3,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月63.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
雄踏
1,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築
2025年10〜12月25.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西山町
870万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築
2025年10〜12月14.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
菅原町
2,300万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
舞阪町弁天島
3,600万円
100㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2005年築
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
舞阪町弁天島
450万円
35㎡ ／ 1976年築
2025年10〜12月12.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
舞阪町弁天島
660万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1976年築
2025年10〜12月13.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
舞阪町弁天島
400万円
35㎡ ／ 1ＤＫ
2025年10〜12月11.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
篠ケ瀬町
700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
篠ケ瀬町
1,400万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
海老塚
120万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築
2025年10〜12月8.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
海老塚
310万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月4.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉
1,100万円
50㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1984年築
2025年10〜12月22.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
板屋町
5,000万円
65㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月76.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
板屋町
2,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築
2025年10〜12月38.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
松城町
5,800万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
松城町
6,100万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月71.8万円/㎡