中古マンションの取引事例
野路
3,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
物件は出ません。草津市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
草津市のマンション相場
滋賀県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
41.2万円/㎡
70㎡換算 2,885万円
n=76件
滋賀県のマンションで1位 / 2
四分位 31.4万円〜51.2万円/㎡
5年後のリセール
109%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=16→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は159%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築21-25年42.9万円/㎡n=13
- 築26-30年32.4万円/㎡n=16
- 築31-40年35.8万円/㎡n=10
- 築年不明37.5万円/㎡n=19
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
109%
21-25年→26-30年
97%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 大路49.2万円/㎡n=19
- 西大路町38.3万円/㎡n=17
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
野路
2,500万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月38.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西渋川
4,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
西渋川
6,200万円
80㎡ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月77.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西大路町
2,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西大路町
3,500万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ、鉄骨造
2025年10〜12月41.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
西大路町
2,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
草津
2,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
草津
1,100万円
65㎡ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
草津
4,900万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月57.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
若竹町
2,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
矢橋町
2,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大路
4,200万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ、鉄骨造
2025年10〜12月49.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
大路
4,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
大路
2,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大路
8,000万円
100㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ、鉄骨造
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大路
3,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
南草津
4,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
南草津
4,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月64.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
野路町
3,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月58.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
野路
3,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年7〜9月37.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
野路
2,800万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月37.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
野村
1,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年7〜9月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西大路町
4,100万円
110㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ、ＲＣ、鉄骨造
2025年7〜9月37.3万円/㎡