中古マンションの取引事例
高浜町
2,000万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月22.2万円/㎡
物件は出ません。芦屋市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
芦屋市のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
45.5万円/㎡
70㎡換算 3,182万円
n=161件
兵庫県のマンションで5位 / 19
四分位 33.6万円〜62.5万円/㎡
5年後のリセール
115%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=20→19）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は189%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年55.7万円/㎡n=19
- 築21-25年47.3万円/㎡n=20
- 築26-30年48.8万円/㎡n=39
- 築31-40年42.7万円/㎡n=41
- 築41年以上24.0万円/㎡n=25
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
115%
16-20年→21-25年
102%
21-25年→26-30年
113%
31-40年→41年以上
69%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 朝日ケ丘町31.0万円/㎡n=22
- 翠ケ丘町61.9万円/㎡n=17
- 海洋町50.9万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高浜町
500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月7.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
陽光町
3,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
親王塚町
2,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西蔵町
3,200万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西蔵町
5,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月73.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
翠ケ丘町
6,500万円
105㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
翠ケ丘町
9,100万円
100㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月91.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
翠ケ丘町
3,800万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
翠ケ丘町
6,000万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
精道町
1,100万円
35㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
涼風町
3,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
海洋町
2,300万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜町
2,900万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜町
1,400万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
楠町
4,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
楠町
3,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
東山町
1,100万円
60㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝日ケ丘町
1,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝日ケ丘町
4,300万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝日ケ丘町
3,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝日ケ丘町
4,800万円
95㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝日ケ丘町
900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝日ケ丘町
2,200万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.5万円/㎡