中古マンションの取引事例
重住
2,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.6万円/㎡
物件は出ません。北九州市小倉南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
北九州市小倉南区のマンション相場
福岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
17.5万円/㎡
70㎡換算 1,225万円
n=49件
福岡県のマンションで13位 / 14
四分位 14.5万円〜25.0万円/㎡
5年後のリセール
138%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=16→18）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は109%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年15.9万円/㎡n=18
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
田原新町
750万円
75㎡ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
湯川
2,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
志井
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
徳力
1,900万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ
2025年10〜12月25.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
守恒
1,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
守恒
610万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
北方
1,200万円
65㎡ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月18.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
北方
130万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月8.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
企救丘
1,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
企救丘
2,400万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
中曽根
800万円
55㎡ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
下石田
590万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
下曽根新町
1,600万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
上吉田
1,200万円
70㎡ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
田原新町
1,800万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月21.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
田原
1,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月18.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東貫
2,000万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
志徳
950万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月14.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
志徳
1,600万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月22.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
徳力
630万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月11.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
守恒
500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1967年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月6.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
守恒
1,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年7〜9月16.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
守恒
530万円
110㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月4.8万円/㎡