中古マンションの取引事例
鍋島
1,300万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.7万円/㎡
物件は出ません。佐賀市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
佐賀市のマンション相場
佐賀県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
21.9万円/㎡
70㎡換算 1,532万円
n=52件
佐賀県のマンションで1位 / 1
四分位 15.9万円〜33.8万円/㎡
5年後のリセール
103%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=10→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は125%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築21-25年21.9万円/㎡n=14
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
諸富町大字徳富
110万円
15㎡ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
諸富町大字徳富
97万円
20㎡ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月4.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
神野西
1,200万円
65㎡ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
神野西
1,800万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1998年築
2025年10〜12月21.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
神野東
1,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築
2025年10〜12月16.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
水ヶ江
2,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
水ヶ江
1,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
水ヶ江
2,200万円
85㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
水ヶ江
1,200万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
水ヶ江
2,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
水ヶ江
3,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
800万円
70㎡ ／ オープンフロア ／ 1990年築
2025年10〜12月11.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
630万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
松原
1,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
新中町
3,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
天神
2,200万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
大財
2,200万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月27.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大財
1,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
大財
920万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築
2025年10〜12月14.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
中の小路
3,800万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
駅南本町
3,500万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月41.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
鍋島
1,400万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月18.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
若宮
2,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月38.5万円/㎡