中古マンションの取引事例
高田馬場
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
物件は出ません。新宿区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
新宿区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
140万円/㎡
70㎡換算 9,800万円
n=836件
東京23区のマンションで6位 / 23
四分位 116万円〜180万円/㎡
5年後のリセール
130%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=97→115）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は214%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年243万円/㎡n=66
- 築11-15年146万円/㎡n=116
- 築16-20年140万円/㎡n=116
- 築21-25年133万円/㎡n=170
- 築26-30年126万円/㎡n=46
- 築31-40年110万円/㎡n=62
- 築41年以上100万円/㎡n=114
- 築6-10年177万円/㎡n=115
- 築年不明171万円/㎡n=31
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
130%
11-15年→16-20年
122%
16-20年→21-25年
117%
21-25年→26-30年
122%
26-30年→31-40年
127%
31-40年→41年以上
125%
6-10年→11-15年
122%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
駅前再開発 計画・事業が複数並行
新宿駅西南口地区ほか駅周辺再整備
新宿駅周辺の交通結節と西口・小田急百貨店跡地等の再整備。
2020〜 ／ 新宿区 / 東京都
地区の㎡単価
- 新宿144万円/㎡n=98
- 西新宿156万円/㎡n=91
- 北新宿133万円/㎡n=60
- 下落合135万円/㎡n=45
- 西早稲田120万円/㎡n=44
- 中落合123万円/㎡n=35
- 大久保128万円/㎡n=28
- 原町147万円/㎡n=25
- 富久町176万円/㎡n=25
- 高田馬場130万円/㎡n=24
- 西落合118万円/㎡n=23
- 上落合112万円/㎡n=21
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高田馬場
2,800万円
20㎡ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月140万円/㎡
中古マンションの取引事例
高田馬場
15,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月231万円/㎡
中古マンションの取引事例
高田馬場
4,400万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1970年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月97.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
西落合
5,900万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月107万円/㎡
中古マンションの取引事例
西落合
7,000万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月127万円/㎡
中古マンションの取引事例
西落合
24,000万円
30㎡ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月800万円/㎡
中古マンションの取引事例
西落合
5,900万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ＋Ｓ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月118万円/㎡
中古マンションの取引事例
西落合
3,100万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月124万円/㎡
中古マンションの取引事例
西落合
8,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月145万円/㎡
中古マンションの取引事例
西落合
5,300万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月151万円/㎡
中古マンションの取引事例
西落合
2,700万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月108万円/㎡
中古マンションの取引事例
西落合
2,900万円
25㎡ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月116万円/㎡
中古マンションの取引事例
西早稲田
6,000万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月133万円/㎡
中古マンションの取引事例
西早稲田
7,000万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月108万円/㎡
中古マンションの取引事例
西早稲田
2,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月125万円/㎡
中古マンションの取引事例
西早稲田
3,500万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月117万円/㎡
中古マンションの取引事例
西早稲田
3,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月165万円/㎡
中古マンションの取引事例
西早稲田
9,000万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月150万円/㎡
中古マンションの取引事例
西早稲田
13,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月173万円/㎡
中古マンションの取引事例
西早稲田
8,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月124万円/㎡
中古マンションの取引事例
西早稲田
9,500万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月127万円/㎡
中古マンションの取引事例
西新宿
4,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月215万円/㎡
中古マンションの取引事例
西新宿
1,200万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡