大田区のマンション相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は208%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年143万円/㎡n=93
• 築11-15年115万円/㎡n=182
• 築16-20年108万円/㎡n=190
• 築21-25年100万円/㎡n=125
• 築26-30年93.2万円/㎡n=108
• 築31-40年79.2万円/㎡n=158
• 築41年以上66.4万円/㎡n=154
• 築6-10年112万円/㎡n=173

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 交通　工事・整備

  羽田空港アクセス線

  JR東日本が整備する羽田空港への鉄道アクセス。港区・品川区・大田区の到達時間が変わる計画。

  2023〜2031 ／ JR東日本

• 駅前再整備　計画・事業

  蒲田駅周辺再整備

  大田区の蒲田駅東西のまちづくり。羽田アクセス改善の影響圏。

  2020〜 ／ 大田区