中古マンションの取引事例
牟礼
6,000万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
物件は出ません。三鷹市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
三鷹市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
93.3万円/㎡
70㎡換算 6,533万円
n=83件
東京都のマンションで19位 / 44
四分位 77.3万円〜119万円/㎡
5年後のリセール
136%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=15→11）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は184%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年131万円/㎡n=10
- 築16-20年88.3万円/㎡n=11
- 築21-25年92.1万円/㎡n=10
- 築26-30年101万円/㎡n=20
- 築31-40年93.0万円/㎡n=14
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
136%
16-20年→21-25年
143%
21-25年→26-30年
192%
26-30年→31-40年
131%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 下連雀95.7万円/㎡n=53
- 上連雀129万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
牟礼
5,300万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
新川
5,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
下連雀
5,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月86.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
下連雀
5,100万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
下連雀
4,500万円
55㎡ ／ ＲＣ
2025年10〜12月81.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
下連雀
1,400万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月93.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
下連雀
4,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
下連雀
1,500万円
15㎡ ／ 1Ｒ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
下連雀
1,500万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
下連雀
750万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
下連雀
6,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
下連雀
6,100万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月122万円/㎡
中古マンションの取引事例
野崎
4,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月72.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
牟礼
5,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月81.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
牟礼
5,500万円
65㎡ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月84.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
新川
4,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月57.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
井口
3,200万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年7〜9月64.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
井口
3,800万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年7〜9月69.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
井口
7,500万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月93.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
下連雀
6,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月85.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
下連雀
7,100万円
85㎡ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月83.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
下連雀
3,000万円
20㎡ ／ オープンフロア ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月150万円/㎡
中古マンションの取引事例
下連雀
7,200万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年7〜9月90.0万円/㎡