中古一戸建ての取引事例
鹿島田
4,100万円
40㎡ ／ 2018年築 ／ 木造
2025年10〜12月58.6万円/㎡
物件は出ません。川崎市幸区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
川崎市幸区の戸建相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
54.4万円/㎡
n=115件
神奈川県の戸建で5位 / 48
四分位 41.2万円〜64.7万円/㎡
5年後のリセール
120%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=11→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は148%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年64.3万円/㎡n=49
- 築31-40年41.9万円/㎡n=14
- 築41年以上36.0万円/㎡n=15
- 築年不明46.0万円/㎡n=11
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 南加瀬47.4万円/㎡n=22
- 塚越59.3万円/㎡n=12
- 古市場51.6万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
鹿島田
4,900万円
55㎡ ／ 2011年築 ／ 木造
2025年10〜12月57.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鹿島田
5,500万円
70㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月57.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鹿島田
5,500万円
75㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月68.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東古市場
35,000万円
560㎡ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東古市場
4,900万円
50㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
戸手
5,800万円
60㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月58.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
戸手
7,100万円
130㎡ ／ 1989年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月32.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小向仲野町
4,400万円
90㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年10〜12月46.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小倉
3,600万円
50㎡ ／ 1999年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
塚越
2,700万円
55㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
古市場
2,800万円
100㎡ ／ 1964年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
古市場
4,600万円
45㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月65.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
古川町
5,000万円
80㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南幸町
5,200万円
45㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南加瀬
4,800万円
60㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南加瀬
2,000万円
50㎡
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南加瀬
6,300万円
195㎡
2025年10〜12月32.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南加瀬
5,500万円
50㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月64.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南加瀬
14,000万円
360㎡ ／ 1976年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月35.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南加瀬
3,900万円
45㎡ ／ 2007年築 ／ 木造
2025年10〜12月55.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
北加瀬
4,900万円
50㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鹿島田
5,300万円
50㎡ ／ 2019年築 ／ 木造
2025年7〜9月75.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神明町
7,600万円
130㎡ ／ 1992年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年7〜9月69.1万円/㎡